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¿Cómo puede ayudar el asesoramiento de un abogado especialista en Derecho inmobiliario?

A la hora de comprar, vender o alquilar un inmueble, ya sea privado o comercial, la intervención de un abogado especialista puede ser clave. Este profesional es quien tiene las herramientas para interpretar los contratos y ayudar a ambas partes para comprender qué derechos les corresponden respectivamente. 

Para la venta y la compra de inmuebles, la intervención de un profesional cualificado resulta elemental, su asesoramiento puede despejar muchas dudas y, por supuesto, evitar cualquier inconveniente que pueda llegar a surgir en el intercambio. De esto se ocupa el Derecho inmobiliario, rama del Derecho de la que vale la pena conocer un poco más.

Abogados dedicados al Derecho inmobiliario

Antes de proceder a explicar las muchas formas en las que el asesoramiento de abogados Derecho inmobiliario puede ser de mucha ayuda, es importante precisar a qué nos referimos cuando hablamos de esta rama. El Derecho inmobiliario es el que se ocupa de los derechos y las leyes que rigen sobre la venta, la compra, y el alquiler de inmuebles de todo tipo, e incluye también, el derecho urbanístico o el uso del territorio, entre otros. En cualquier caso, ya sea que se trate de un terreno, de un complejo de oficinas, o de una vivienda particular, el Derecho inmobiliario se encarga de cubrir todos los trámites y gestiones que se le asocian. 

En la actualidad, los trámites más comunes apuntan al alquiler de viviendas, una alternativa que permite a muchas personas que no cuentan con los recursos para comprar una propiedad, poder acceder a un inmueble. Especialmente enfocado para los ciudadanos más jóvenes, entre ellos estudiantes, solteros o procedentes de un país extranjero, la opción más viable. Por supuesto, es este mismo motivo, el que vuelve muy importante la figura de un abogado especializado en esta materia para poder garantizar que los derechos de ambas partes (del arrendador y del arrendatario) sean respetados y el acuerdo se ejecute dentro de un marco con términos claros desde el primer momento en el que se inicia la operación. Pero, ¿qué es lo que hace el abogado? ¿de qué forma interviene?

Labores del abogado en Derecho inmobiliario

Los abogados que se han especializado en esta rama del Derecho pueden intervenir de diferentes maneras. En primer lugar, teniendo en cuenta las circunstancias de un contrato de alquiler o arrendamiento, de manera que puede ser él mismo quien se ocupe de redactar este contrato, especificando de manera clara para ambas partes cuál es su papel y qué derechos les corresponden respectivamente. Muchas veces, la intervención de un abogado no se requiere hasta que no aparece algún conflicto particular en el arreglo entre arrendador y arrendatario, como puede ser el caso de la falta de pago de rentas, faltas respecto a lo especificado en el contrato o una situación límite en la que se quiere dar fin al contrato. En cualquiera de estas circunstancias, el papel de un abogado puede resultar decisivo para evitar que el conflicto pase a mayores, y que ambas partes puedan tener lo que reclaman o lo que les corresponde según la ley.

Cuando se trata de la compraventa de inmuebles, aparecen situaciones un poco diferentes. En una primera instancia, es el abogado de Derecho inmobiliario quien se encarga de llevar un registro claro de los aspectos jurídicos del inmueble. En el momento de la venta, debe guiar a los involucrados (o al comprador o al vendedor respectivamente) para emprender una operación lo más clara y sencilla posible, sin que los derechos de ninguna de las partes sea vulnerado en ningún momento y siempre manteniéndose en el margen de la legalidad. Por supuesto, en muchas ocasiones es muy probable que puedan surgir eventualidades que infrinjan la ley, tanto de un lado como del otro, como faltas en los acuerdos preestablecidos; o en casos más graves, estafas o fraudes. Más que nunca, estas circunstancias hacen necesaria la participación de un letrado con especialización para poder resolver el problema lo antes posible.

Por otra parte, también vale la pena contemplar casos en los que, para los compradores, las condiciones del contrato no estén del todo claras. No todas las personas pueden comprender de forma precisa qué es lo que implica un contrato de compraventa, y es por eso, que el abogado puede intervenir para hacer de intérprete, comunicar de manera clara a su cliente en qué consiste dicho acuerdo y cuáles son los derechos que le corresponden dentro de la operación. Las malas interpretaciones de contratos, muchas veces devienen en situaciones con infracciones de la ley, justamente por falta de conocimiento o de comprensión. 

De hecho, a menudo se han denunciado cláusulas fijas en los contratos que resultaban abusivas para los compradores, y en algunos casos se ha logrado eliminar dichas cláusulas en beneficio de los clientes. Del mismo modo, para los vendedores de un inmueble, los abogados especializados en Derecho inmobiliario pueden ser de gran ayuda a la hora de comprender de forma precisa qué derechos les corresponden, qué gastos deberían cubrir y cuáles no, o cómo proceder en caso de haber cubierto un gasto que no les correspondía, entre otras cosas. 

Cuando se presenta algún tipo de inquietud o conflicto en las comunidades de vecinos o propietarios con respecto al inmueble que se ocupa, o en el caso de tener que hacer reparaciones o reconstrucciones de alguna de las partes del mismo inmueble, el abogado debe intervenir para dar marcha a la operación de la mejor forma posible, especialmente si es necesario hacer reclamaciones a alguna entidad o solicitar permisos de obra. Sin duda, el Derecho inmobiliario es una rama que abarca numerosas aristas, y las situaciones en las que el abogado especializado puede intervenir son muchísimas y de lo más variadas. Por eso, poder reconocer el momento de contratar a un letrado es de suma importancia, ya que de este modo se evitan situaciones desagradables, malos entendidos o gestiones innecesarias. Conocer los derechos que nos competen con respecto a los inmuebles dentro de cualquier operación de estas características, es fundamental para garantizar que éstos sean respetados en todo momento. 

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