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Lo que debe hacer y lo que no debe hacer al alquilar

La elección de vivir en una propiedad de alquiler ofrece mucha libertad de reparaciones y mantenimiento. Típicamente, los inquilinos no son responsables de tareas como cortar el césped y arreglar problemas de plomería. Tal vez por eso más de 111 millones de estadounidenses han optado por el alquiler en lugar de la propiedad de la vivienda, según el National Multifamily Housing Council (Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar).

Alquilar proporciona comodidad e independencia, pero hay límites a lo que puede hacer en una propiedad de alquiler. Aunque los detalles pueden variar de un propietario a otro, estas son algunas de las cosas que se deben y no se deben hacer al alquilar una propiedad.

No te vuelvas loco.

«A los inquilinos les gusta decir:’Me voy del lugar mejor de lo que lo conseguí’, y algunos de ellos podrían pensar que la pared de acento rojo sangre que pintaron es mucho mejor», dice Diana Valin, CPM, propietaria/corredora de The Rental Xperts en San Diego, CA.

Sin embargo, Valin le dice a Freshome que esto raramente es así – al menos, no desde la perspectiva del propietario – a menos que las partes hayan colaborado de antemano. «La mejor regla general para los inquilinos que quieren cambiar las cosas durante su residencia es pedir permiso – y obtenerlo por escrito.»

Kristie Aylett, de Ocean Springs, MS, compartió una anécdota de «Tenants Gone Wild» con Freshome sobre uno de sus amigos que es propietario. El inquilino del amigo pidió permiso para pintar la unidad de alquiler y se le dijo «no», lo que la persona promedio interpretaría como que esto no es permisible. «Sin embargo, el inquilino pintó con spray los armarios de madera de la cocina y las encimeras.» Yikes!

Sin embargo, usted puede pintar sus muebles y artículos personales. De hecho, te sorprendería lo que puedes hacer con una lata de pintura en aerosol.

No deje que su pulgar verde se vuelva loco

«A veces, un inquilino piensa que la conversión de su diseño paisajístico cuidadosamente dispuesto en un huerto es un mejor uso del espacio», dice Valin. De hecho, Aylett dice que su amiga la dueña de la casa tenía una situación en este sentido. «El inquilino quería ser reembolsado – o al menos agradecido – por la construcción de un fuerte de árboles en el patio trasero, pero no se dio cuenta del aumento de la responsabilidad civil y los costos de seguro que presentaba a los propietarios».

Sin embargo, usted puede cultivar algunas plantas (de tipo legal) en su unidad.

Valin añade: «Queremos que los[inquilinos] sientan que pueden hacer de la propiedad su hogar, pero si quieren personalizar algo durante el alquiler, comunicar lo que quieren hacer y obtener autorización por escrito para hacerlo con anticipación es la clave para no meterse en problemas al final».

No haga renovaciones importantes

Valin dice que su contrato de alquiler también debe estipular cómo se manejarán las mejoras en la mudanza. «La propietaria que no sabía que había añadido ventiladores de techo en todas las habitaciones puede estar encantada de saber que ha mejorado su propiedad, pero no necesariamente querrá reembolsarle los costes de instalación y compra de los ventiladores en el momento de la mudanza», advierte. Si usted decide llevar sus ventiladores con usted en la mudanza, usted será responsable de parchear/texturizar y volver a pintar los techos.

Cambiar los herrajes de su gabinete es una manera de personalizar y mejorar su cocina y baño. Sin embargo, asegúrese de consultar primero con el propietario.

No utilice un martillo para todos sus proyectos

La mayoría de los propietarios le permiten colgar algunos cuadros y usted puede colgar cortinas en barras decorativas. Aparte de eso, es importante considerar cuidadosamente cualquier idea de decoración que involucre el uso de un martillo. En otras palabras, raspe esos pensamientos sobre el montaje de gabinetes en el baño, o agregue detalles arquitectónicos con revestimiento.

Eso no quiere decir que no se pueda decorar de otra manera. Por ejemplo, si tiene electrodomésticos en blanco o negro, puede actualizarlos fácilmente. Considere la posibilidad de aplicar tapas de acero inoxidable al lavavajillas y al refrigerador. Estas cubiertas vienen en variedades adhesivas o magnéticas y pueden actualizar y transformar el espacio al instante.

Ayudar a mantener la propiedad

El propietario es responsable de las reparaciones, pero usted, como inquilino, es responsable de informar a la gerencia cuando hay algún problema en su unidad. Ya sea que se trate de un grifo que gotea o de una perilla rota de la estufa, usted necesita reportar estos problemas tan pronto como sea posible. Si un problema pequeño se convierte en un problema grande y se considera un resultado de su negligencia – por ejemplo, si su unidad tiene pisos de madera en la cocina, usted deja que un lavaplatos que gotea los arruine – usted puede ser responsable de las reparaciones.

En cuanto a las plagas del hogar, el propietario es responsable del control de plagas; sin embargo, usted es responsable de mantener su unidad limpia para que no atraiga a las plagas.

En caso de robo, incendio, inundación, etc., el propietario es responsable de la unidad en sí. Sin embargo, usted es responsable de sus artículos personales, como sus muebles, ropa y equipo electrónico. Además, si alguien se lesiona en su apartamento, usted podría ser responsable de las facturas médicas y legales. El seguro de inquilinos es una inversión inteligente porque lo protege contra estas circunstancias imprevistas – razón por la cual a menudo es requerido por el propietario.

¿Qué otras cosas que puede y no puede hacer con el alquiler ha descubierto? Por favor, háganoslo saber en los comentarios.

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